1. Briefing/haalbaarheid
Aan de basis van elke vastgoedontwikkeling moet een gefundeerde en gedragen visie liggen. Deze visie wordt vertaald in KPI´s, dit is het kader waaraan verschillende scenario´s afgetoetst worden en vormt de basis voor besluitvorming. Het is daarom belangrijk dat een holistische visie ontwikkeld wordt waarbij alle aspecten van de ontwikkeling bekeken worden, waaronder carbon, bijvoorbeeld op basis van de SDGs.
Om in het wettelijke EU Green Deal kader te passen; worden de carbon scope en doelstelling bepaald. Onze haalbaarheidsstudies zijn gericht op meten, adviseren, verbeteren en het verkrijgen van de meest gunstige kosten/carbon combinatie.
2. Conceptontwerp
Ons uitgangspunt is: wat je niet bouwt, bouw je beter. Bij low carbon design draait het niet alleen om de keuze van materialen met een lage carbon impact. Het start met het optimaliseren van de gebouwvorm (compactheid) op basis van het gevraagde programma, maximaal inspelen op oriëntatie, balans open en gesloten geveldelen, juiste toepassing van materialen, correcte detaillering, etc.
Tijdens de conceptfase zullen we, op basis van de ontwerpvoorstellen, indien nodig adviseren op de bovengenoemde punten, maar ook visualiseren, analyseren en optimaliseren van embodied & operationele Carbon. Op basis van ratio´s wordt de kost- en carbon impact van de voorstellen beoordeeld zodat er op basis van value engineering tussentijds bijgestuurd kan worden. We rapporteren over de kostenramingen en carbon impact in vergelijk met het vooropgestelde budget. Bopro heeft een alarm- maar ook een adviesfunctie indien afwijkingen van de doelstellingen worden vastgesteld.
3. Definitief ontwerp
Ook in de verder verfijning van het ontwerp adviseren we gedurende het proces steeds proactief in het doorvoeren van mogelijke optimalisaties. Met de financiële en carbondoelstelling in gedachten maken onze Forward Thinking experts een zeer gedetailleerde kost en carbon raming op waarmee de aftoetsing aan de vooropgestelde doelstellingen gevisualiseerd wordt.
4. Aanbesteding
In deze fase worden de offertes onderzocht. De offertes worden geëvalueerd en er wordt nagegaan of ze voldoen zowel op financieel als op carbon vlak. Onze expert zal de door de aannemers voorgestelde CO2 compensatie opties screenen en advies verlenen over de wenselijkheid en de haalbaarheid van de voorstellen. Prijzen worden vergeleken met marktgemiddelden. Bopro staat de klant bij tijdens de onderhandelingen en het opstellen van het contract.
5. Uitvoering
Tijdens de uitvoeringsfase is een permanente bewaking van het carbon budget cruciaal. Bopro controleert of de geleverde producten inderdaad de koolstofarme producten zijn die tijdens de ontwerpfase werden gekozen. Kostenbeheer zorgt voor een gezond financieel systeem.
6. Overdracht
Nu is het tijd om de algemene balans op te maken. Definitieve carbon voetafdrukberekeningen worden gemaakt. Dit is het moment om de strategie, het carbonbudget en monitoringsstrategie op te stellen om de CO2 tijdens de gebruiksfase van het gebouw op te volgen.
SDG Pioneer